van Egmondstraat 25, Millingen aan de Rijn

Fraai en sfeervol afgewerkt wonen op prachtige locatie!

Deze perfect afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning is instapklaar. Door de uitbouw van de woonkamer en de extra dakkapel heeft de woning tevens veel extra leefruimte gekregen.

Kenmerken: bouwjaar 2013 / woonoppervlakte 119 m² / perceeloppervlakte 170 m².

Indeling:

begane grond:
hal met stalen deur naar woonkamer en de meterkast / toilet met fontein / woonkamer met trapkast en schuifpui naar achtertuin, pvc-vloer in visgraatmotief tevens voorzien van vloerverwarming / fraaie open keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers / moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche met glazenwand, wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping:
overloop met opstelling cv-ketel / grote slaapkamer met dakkapel / witgoedopstelling en veel bergruimte

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van twee airco's, 1 op de eerste verdieping en 1 op de zolderverdieping (Mitsubishi);
* de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolatieglas HR++;
* begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* de woning is voorzien van een dakkapel met een kunststof kozijn (2024);
* er is een energielabel A beschikbaar, dit label is nog van vóór het plaatsen van de zonnepanelen;
* er zijn 8 zonnepanelen geplaatst;
* toegang tot de achtertuin via een stalen poort, verzorgde tuin met groot houten tuinhuis en overkapping (dakbedekking vernieuwd in 2019);
* op loopafstand van "de grote speeltuin" (Steense Gemeente) van het dorp;
* Millingen heeft uitgebreide winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn en Aldi supermarkt en kent een rijk en actief verenigingsleven.
* Millingen aan de Rijn ligt in natuurgebied "de Gelderse Poort*. Via de Rijndijk wandelt of fietst u naar "de Millinger Waard" of met het pontje naar de overkant van de Rijn (Rijnstrangengebied), waar prima wandel- en fietspaden zijn.
* Nijmegen en Kleve (D) op circa 15 tot 20 autominuten. Er is een goede openbaar vervoer verbinding met deze beide steden!

voor alle bijzonderheden kijk op de eigen site van deze woning: www.vanegmondstraat25.nl